Terracap apresenta novos projetos de expansão urbana no DF, com previsão de mais de 50 mil moradores
Propostas abrangem áreas de Vicente Pires, Jardim Botânico e Guará e incluem moradias, comércio, serviços, equipamentos públicos e áreas de lazer
O Distrito Federal poderá ganhar novas áreas residenciais, comerciais e de serviços nos próximos anos. A Terracap apresentou, nesta segunda-feira (24), projetos de expansão urbana em regiões como Vicente Pires, Jardim Botânico e Guará. As propostas estão em diferentes estágios de desenvolvimento e incluem desde grandes empreendimentos até projetos de ocupação mais compacta.
Entre as iniciativas apresentadas, a mais avançada é o Setor Jóquei Clube, planejado para a área onde funcionava o antigo clube, entre a EPTG e a Via Estrutural. O projeto ocupa aproximadamente 252 hectares e prevê 261 lotes destinados a edifícios residenciais, comércio, serviços e equipamentos públicos.
A estimativa é que o novo setor possa receber mais de 50 mil moradores, distribuídos em cerca de 17 mil unidades habitacionais.
Antiga pista de corrida será incorporada ao bairro
Um dos destaques do projeto é a preservação da antiga pista de corrida, que deverá ser incorporada ao desenho urbano como parte de uma área destinada ao lazer e à convivência da população.
O planejamento prevê a implantação de parque urbano, ciclovias, áreas para caminhada, praças e espaços de convivência. Também estão previstos terrenos para escolas, creches, unidades de saúde, centros comunitários e uma subestação de energia.
O projeto urbanístico já foi aprovado pelo Governo do Distrito Federal e entrou na etapa de registro. Antes do início da implantação da infraestrutura e da comercialização dos imóveis, ainda são necessárias providências jurídicas, administrativas e orçamentárias.
A estratégia apresentada prevê uma ocupação gradual da área, com obras e comercialização dos lotes realizadas por etapas.
Mobilidade será um dos principais desafios
A localização do futuro setor também coloca desafios para o planejamento urbano. Tanto a EPTG quanto a Via Estrutural apresentam congestionamentos frequentes, principalmente nos horários de maior movimento.
Com a chegada de milhares de novos moradores, a região deverá demandar investimentos em transporte público, drenagem, acessos viários e alternativas ao transporte individual.
O projeto prevê ciclovias e integração com eixos de mobilidade, mas a capacidade dessas estruturas de atender à nova demanda dependerá da execução das obras de infraestrutura acompanhando o crescimento da ocupação.
Tororó prevê nova centralidade no Jardim Botânico
Outra área apresentada pela Terracap está localizada no Setor Habitacional Tororó, no Jardim Botânico. O projeto ocupa aproximadamente 786 hectares e reúne propostas para imóveis residenciais, empreendimentos comerciais, serviços, equipamentos institucionais e áreas verdes.
A intenção é criar uma nova centralidade urbana, com oferta de empregos, comércio e serviços, reduzindo a necessidade de deslocamentos diários da população para o Plano Piloto.
O projeto já foi aprovado por decreto e conta com licença ambiental prévia. Atualmente, estão em andamento etapas relacionadas ao licenciamento urbanístico e à estruturação de sistemas de drenagem, pavimentação, energia elétrica, abastecimento de água e esgotamento sanitário.
Por se tratar de uma área extensa, o empreendimento também exigirá atenção aos impactos ambientais e à capacidade das rodovias que fazem a ligação com a região.
Guará terá projeto de ocupação mais compacto
No Guará, a proposta está localizada na QE 60, em uma área de aproximadamente 28 hectares.
O projeto prevê 93 lotes destinados à construção de apartamentos, estabelecimentos comerciais e serviços. Também estão planejadas praças e espaços verdes.
Por estar inserida em uma área urbana já consolidada, a proposta segue um modelo mais compacto e multifuncional, buscando combinar moradia, comércio e serviços em uma mesma região.
Terracap ainda não definiu cronograma de obras
Durante a apresentação, a Terracap não informou uma data definitiva para o início das obras, o lançamento dos lotes ou o investimento total necessário para a implantação dos projetos.
Essas informações serão importantes para definir quando as propostas poderão sair do planejamento e começar a ser efetivamente implantadas.
A expansão urbana pode representar aumento na oferta de moradias, novos espaços para empresas e geração de empregos. Ao mesmo tempo, o crescimento populacional deverá exigir planejamento para garantir que transporte, drenagem, saneamento, escolas e serviços de saúde acompanhem o processo de ocupação.
O desafio para o Distrito Federal será conciliar o crescimento dessas novas áreas com a capacidade da infraestrutura existente, evitando que a expansão imobiliária aconteça antes da chegada dos serviços públicos necessários para atender os futuros moradores.
Informações: DF Soberano